La urbanización, controlada por partida y por frente
Terracerías, vialidades y redes: presupuesto, avance y costo real de la obra horizontal.
La urbanización de un fraccionamiento es obra horizontal a gran escala: mover tierra, meter vialidades, tender redes hidrosanitarias y eléctricas por hectáreas. El dinero se controla por partida y por frente, no por edificio. Matterial junta el presupuesto de cada partida —terracerías, pavimentos, redes— con lo que realmente compras y ejerces, para que el urbanizador vea la desviación por frente antes de que se coma el margen del contrato.
| Partida | Presupuesto | Ejercido | Avance | Estado |
|---|---|---|---|---|
| Concreto y cimentación | $612,000 | $598,000 | En línea | |
| Estructura de acero | $486,000 | $502,000 | Excedido | |
| Instalaciones | $398,000 | $240,000 | En curso | |
| Albañilería | $354,000 | $160,000 | En curso | |
| Acabados | $520,000 | $70,000 | En curso |
El día a día de urbanización / fraccionamiento hoy
En obra horizontal el volumen es enorme y el margen delgado: un banco de material que sube, una terracería que pide más metros cúbicos de los presupuestados, redes que se pagan por avance. Si el costo vive en hojas sueltas por frente, el sobrecosto de la urbanización aparece hasta el corte, cuando ya moviste miles de metros cúbicos con el precio equivocado.
Cómo te ayuda Matterial
Presupuesto por partida de urbanización
Arranca con una plantilla de obra horizontal: terracerías y nivelación, red hidrosanitaria, red eléctrica, vialidades, guarniciones y áreas verdes, cada una con su cantidad y precio unitario.
Avance por frente
Sigue el avance físico y financiero por frente de trabajo —terracerías, redes, vialidades— desde la bitácora, con fotos y fechas.
Costo real contra presupuesto
Cada orden de compra y consumo se descuenta de su partida, así ves la desviación por concepto mientras todavía puedes renegociar el banco o ajustar el pedido.
Estimaciones al desarrollador
Genera estimaciones de avance con anticipo, retención y amortización para cobrarle al desarrollador por lo ejecutado en cada periodo.
Funciones clave para urbanización / fraccionamiento
- Plantilla de urbanización: terracerías, redes, vialidades, guarniciones
- Control de costo por partida y por frente de obra
- Volúmenes grandes con precio unitario y avance por concepto
- Compras y consumo de material descontados del presupuesto
- Estimaciones con anticipo, retención y amortización
- La obra se liga al desarrollo del fraccionador (rol: urbanización)
Lo que cambia
Funciones que usarás
Preguntas frecuentes
¿Sirve si solo hago la urbanización, no las casas?
Sí. Es justo para el constructor que hace las calles, redes y lotes del fraccionamiento. Controlas tu obra horizontal por partida y, si el desarrollador usa Matterial, tu obra se liga a su desarrollo con el rol de urbanización.
¿Cómo controlo volúmenes grandes de terracería o pavimento?
Cada partida lleva su cantidad y precio unitario; las compras y el consumo se descuentan contra ella, así ves cuánto llevas ejercido y la desviación por concepto en cualquier momento, no al cierre.
¿Puedo cobrarle al desarrollador por avance?
Sí. Generas estimaciones de avance con anticipo, retención y amortización, con su carátula, para facturar por lo ejecutado en cada periodo.
¿Se conecta con el fraccionamiento completo?
Sí. Si eres tú quien desarrolla, ligas la urbanización y la vivienda a un desarrollo y ves el costo consolidado (tierra + obras). Si solo urbanizas, llevas tu obra y opcionalmente la ligas al desarrollo del cliente.
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