Fianza
La fianza es un contrato accesorio: una afianzadora autorizada se compromete a pagar al beneficiario (el contratante) una suma determinada si el contratista —el fiado— no cumple con lo pactado. No sustituye la obligación del contratista, la respalda; por eso la afianzadora puede repetir contra él lo que haya pagado.
En la obra hay tres fianzas típicas. La fianza de anticipo garantiza la correcta inversión o devolución del dinero que se entrega por adelantado al inicio; se suele emitir por el 100% del anticipo y se libera conforme éste se amortiza en las estimaciones. La fianza de cumplimiento asegura que la obra se ejecute conforme al contrato, plazo y especificaciones; en México suele fijarse en el 10% del monto contratado. La fianza de vicios ocultos (o de buena calidad) cubre defectos o fallas que aparezcan una vez recibida la obra, durante el periodo de garantía posterior a la recepción.
En obra pública mexicana estas garantías son obligatorias por la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas, y su falta o vencimiento puede detener pagos o rescindir el contrato. La fianza de anticipo y la de cumplimiento se presentan antes de recibir recursos o iniciar; la de vicios ocultos se entrega al finiquitar, y normalmente se mantiene vigente 12 meses tras la recepción física de la obra.
Ejemplo
Contrato de obra por $10,000,000 con anticipo del 30%. El contratista entrega: fianza de anticipo por $3,000,000 (100% del anticipo), fianza de cumplimiento por $1,000,000 (10% del contrato) y, al finiquitar, fianza de vicios ocultos por $1,000,000 (10%) vigente 12 meses tras la recepción.
Preguntas frecuentes
¿Qué tipos de fianza se usan en una obra?
Las tres más comunes son: fianza de anticipo (garantiza la correcta inversión o devolución del anticipo), fianza de cumplimiento (asegura que la obra se ejecute conforme al contrato) y fianza de vicios ocultos (cubre defectos que aparecen tras la recepción de la obra).
¿De cuánto es la fianza de cumplimiento en obra pública?
En México normalmente se fija en el 10% del monto total del contrato. La de anticipo suele ser por el 100% del anticipo otorgado y la de vicios ocultos por el 10% del monto ejercido.
¿Cuál es la diferencia entre fianza de cumplimiento y de vicios ocultos?
La de cumplimiento garantiza que la obra se termine conforme al contrato y está vigente durante la ejecución; la de vicios ocultos cubre defectos o fallas que aparecen después de recibida la obra, durante el periodo de garantía (normalmente 12 meses).