Análisis de Precios Unitarios (APU)
El APU responde a una pregunta concreta: ¿cuánto cuesta producir una unidad de un concepto (un metro cúbico de concreto, un metro cuadrado de muro, una tonelada de acero armado)? Para responderla, se listan todos los insumos que intervienen, su cantidad por unidad (rendimiento) y su costo, y se suman.
Cada renglón del análisis multiplica un rendimiento por un costo unitario del insumo. La suma de materiales, mano de obra y equipo da el costo directo; sobre él se aplican los porcentajes de indirectos, financiamiento, utilidad y cargos adicionales para llegar al precio unitario final.
En México, el APU es obligatorio en obra pública (Ley de Obras Públicas) y es la práctica estándar en obra privada. Tradicionalmente se calcula en software de escritorio como OPUS o en Excel; hoy también en la nube con herramientas como Matterial.
Fórmula
Ejemplo
APU de 1 m³ de concreto f’c=250: cemento, arena, grava y agua (materiales) + cuadrilla de albañil y peón (mano de obra) + revolvedora (equipo). Se suma el costo directo y se le aplican indirectos y utilidad para obtener el precio unitario por m³.
| Concepto | Unidad | Cantidad | P.U. | Importe |
|---|---|---|---|---|
| Materiales | ||||
| Tabique rojo recocido | pza | 42.00 | $6.80 | $285.60 |
| Mortero cem-arena 1:4 | m³ | 0.030 | $2,150 | $64.50 |
| Mano de obra | ||||
| Albañil | jor | 0.180 | $520 | $93.60 |
| Peón | jor | 0.180 | $380 | $68.40 |
| Equipo | ||||
| Herramienta menor 3% | % | — | — | $4.86 |
Preguntas frecuentes
¿Para qué sirve un análisis de precios unitarios?
Sirve para conocer el costo real de cada concepto de obra y, con ello, armar un presupuesto confiable y comparable. En obra pública además es un requisito para concursar.
¿Qué contiene un APU?
Materiales, mano de obra, equipo y herramienta (costo directo), más los porcentajes de indirectos, financiamiento, utilidad y cargos adicionales que llevan al precio unitario final.
¿Cuál es la diferencia entre precio unitario y precio alzado?
El precio unitario se paga por unidad realmente ejecutada (m², m³, ton), mientras que el precio alzado es un monto fijo por el total de la obra sin importar las cantidades.