Tabela de preços unitários
Diferentemente da planilha de quantitativos —que traz as quantidades de uma obra específica, mas não os preços—, a tabela de preços unitários é um repositório de preços: uma lista de serviços com o preço unitário já calculado e respaldado pela sua composição de preço unitário (CPU). Não está atrelada a uma obra em particular; é uma biblioteca reutilizável da qual se tomam os serviços e seus preços para montar orçamentos, cotações e medições.
Cada linha identifica um serviço com código, descrição técnica, unidade de medida (m², m³, m linear, un, t) e seu preço unitário vigente. Ao orçar uma obra nova, o orçamentista busca o serviço na tabela, toma o preço unitário e multiplica pela quantidade levantada, em vez de detalhar de novo materiais, mão de obra e equipamento. Isso acelera o trabalho e dá consistência de preços entre obras.
No Brasil existem tabelas de preços unitários públicas e comerciais que servem de referência: bancos oficiais como o SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil) e o SICRO para obras rodoviárias, além das bases de dados dos softwares de orçamento. As construtoras também mantêm sua própria tabela interna, com preços ajustados às suas produtividades e aos seus custos reais de insumos.
Uma tabela de preços unitários perde valor se não for atualizada: os preços dos insumos, a mão de obra e os encargos sociais mudam com o tempo, por isso os preços devem ser revisados periodicamente ou trazer data de vigência. Um preço desatualizado subestima ou superestima o orçamento e compromete o lucro da obra.
Fórmula
Exemplo
Numa tabela de preços unitários, o serviço de código 04-020 "Concreto fck = 25 MPa em laje, incluindo lançamento, adensamento e cura", unidade m³, tem preço unitário de R$ 2.850/m³ com vigência em janeiro. Ao orçar uma laje de 45,00 m³, toma-se esse preço da tabela: 45,00 × 2.850 = R$ 128.250, sem refazer a composição.
| Item | Unidade | Quantidade | P.U. | Valor |
|---|---|---|---|---|
| Materiais | ||||
| Tijolo cerâmico vermelho | pza | 42.00 | $6.80 | $285.60 |
| Argamassa cim-areia 1:4 | m³ | 0.030 | $2,150 | $64.50 |
| Mão de obra | ||||
| Pedreiro | jor | 0.180 | $520 | $93.60 |
| Servente | jor | 0.180 | $380 | $68.40 |
| Equipamento | ||||
| Ferramenta menor 3% | % | — | — | $4.86 |
Perguntas frequentes
Qual é a diferença entre planilha de quantitativos e tabela de preços unitários?
A planilha de quantitativos é a lista de serviços de uma obra específica com seu código, unidade e quantidade, mas sem preços. A tabela de preços unitários é um banco de dados reutilizável de serviços com o preço unitário já composto, não atrelado a uma obra; dela se tomam os preços para orçar.
Para que serve uma tabela de preços unitários?
Serve como biblioteca de preços de referência: permite orçar e cotar tomando o preço unitário já calculado de cada serviço, sem refazer a composição do zero, e dá consistência de preços entre obras diferentes.
De quanto em quanto tempo se atualiza uma tabela de preços unitários?
Deve ser revisada periodicamente —normalmente a cada trimestre ou, no mínimo, uma vez por ano— porque os preços dos insumos, a mão de obra e os encargos sociais mudam com o tempo. Cada preço deveria trazer sua data de vigência para saber se ainda é aplicável.