A urbanização, controlada por item e por frente
Terraplenagem, vias e redes: orçamento, avanço e custo real da obra de infraestrutura.
A urbanização de um loteamento é obra horizontal em grande escala: mover terra, abrir vias, tender redes hidrossanitárias e elétricas por hectares. O dinheiro se controla por item e por frente, não por edifício. A Matterial junta o orçamento de cada item —terraplenagem, pavimentos, redes— com o que você realmente compra e executa, para que o urbanizador veja o desvio por frente antes que ele coma a margem do contrato.
| Item | Orçamento | Executado | Avanço | Status |
|---|---|---|---|---|
| Concreto e fundação | $612,000 | $598,000 | Em dia | |
| Estrutura de aço | $486,000 | $502,000 | Excedido | |
| Instalações | $398,000 | $240,000 | Em andamento | |
| Alvenaria | $354,000 | $160,000 | Em andamento | |
| Acabamentos | $520,000 | $70,000 | Em andamento |
O dia a dia de urbanização / loteamento hoje
Na obra de infraestrutura o volume é enorme e a margem fina: uma jazida de material que sobe, uma terraplenagem que pede mais metros cúbicos que o orçado, redes pagas por avanço. Se o custo vive em planilhas soltas por frente, o estouro da urbanização aparece só no fechamento, quando você já moveu milhares de metros cúbicos com o preço errado.
Como a Matterial ajuda
Orçamento por item de urbanização
Comece de um modelo de obra horizontal: terraplenagem e nivelamento, rede hidrossanitária, rede elétrica, vias, guias e áreas verdes, cada um com sua quantidade e preço unitário.
Avanço por frente
Acompanhe o avanço físico e financeiro por frente de trabalho —terraplenagem, redes, vias— pelo diário de obra, com fotos e datas.
Custo real contra orçamento
Cada ordem de compra e consumo é abatido do seu item, então você vê o desvio por item enquanto ainda pode renegociar a jazida ou ajustar o pedido.
Medições ao incorporador
Gere medições de avanço com adiantamento, retenção e amortização para cobrar do incorporador pelo executado em cada período.
Funções principais para urbanização / loteamento
- Modelo de urbanização: terraplenagem, redes, vias, guias
- Controle de custo por item e por frente de obra
- Grandes volumes com preço unitário e avanço por item
- Compras e consumo abatidos do orçamento
- Medições com adiantamento, retenção e amortização
- A obra se vincula ao loteamento do incorporador (papel: urbanização)
O que muda
Funções que você vai usar
Perguntas frequentes
Funciona se eu só faço a urbanização, não as casas?
Sim. É justamente para a construtora que faz as ruas, redes e lotes do loteamento. Você controla sua obra horizontal por item e, se o incorporador usar a Matterial, sua obra se vincula ao empreendimento dele com o papel de urbanização.
Como controlo grandes volumes de terraplenagem ou pavimento?
Cada item carrega sua quantidade e preço unitário; compras e consumo são abatidos contra ele, então você vê quanto já executou e o desvio por item a qualquer momento, não no fechamento.
Posso cobrar do incorporador por avanço?
Sim. Você gera medições de avanço com adiantamento, retenção e amortização, com capa, para faturar pelo executado em cada período.
Conecta com o loteamento completo?
Sim. Se você é o incorporador, vincula a urbanização e a moradia a um empreendimento e vê o custo consolidado (terreno + obras). Se você só urbaniza, toca sua obra e opcionalmente a vincula ao empreendimento do cliente.
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