Medição de obra
A medição é o mecanismo de pagamento periódico (geralmente quinzenal ou mensal) de um contrato a preços unitários. Em cada período a empreiteira mede o avanço físico executado, respalda-o com boletins de medição, valoriza-o contra a planilha de serviços e apresenta a medição à fiscalização, que a revisa e aprova antes de emitir a nota fiscal e o pagamento.
O valor bruto da medição é a soma de (quantidade executada no período x preço unitário) de cada item. Sobre esse bruto aplicam-se dois descontos habituais: a amortização do adiantamento —devolve-se, proporcionalmente em cada medição, o adiantamento recebido no início— e as retenções (por exemplo a caução ou retenção de garantia, e em obra pública descontos como o de fiscalização e acompanhamento). O resultado é o valor líquido a pagar do período.
Nas obras públicas, a medição é um requisito formal sob as normas de licitações e contratos administrativos: definem prazos máximos para o órgão revisar e pagar, obrigam a respaldar as quantidades com boletins de medição e croquis, e ordenam a amortização do adiantamento e a aplicação das retenções. Na obra privada segue-se a mesma lógica, com os percentuais e prazos que o contrato estabelecer.
A medição mede o avanço para faturamento, não a rentabilidade: reflete o que foi executado e aprovado, não o custo real incorrido. Por isso distingue-se do avanço financeiro (quanto do orçamento já foi desembolsado) e do controle de custos; uma obra pode ir medindo conforme o cronograma e, ainda assim, estar consumindo mais recursos do que o previsto.
Fórmula
Exemplo
Medição com bruto de R$ 1.000.000 no período. Adiantamento pactuado de 30% (amortizam-se R$ 300.000) e retenção de garantia de 5% (R$ 50.000). Valor líquido a pagar = 1.000.000 - 300.000 - 50.000 = R$ 650.000 (antes dos tributos).
Perguntas frequentes
Como se calcula uma medição de obra?
Mede-se a quantidade executada de cada item no período (boletim de medição), multiplica-se pelo preço unitário e somam-se para obter o bruto. Desse bruto subtraem-se a amortização do adiantamento e as retenções pactuadas; o resultado é o valor líquido a pagar, sobre o qual depois se aplicam os tributos.
Qual é a diferença entre medição e orçamento de obra?
O orçamento é a previsão total do custo da obra no início; a medição é o faturamento periódico do que foi realmente executado durante a obra. O orçamento é feito uma vez; as medições são emitidas em cada período (quinzenal ou mensal) até o encerramento.
Por que o adiantamento é descontado em cada medição?
Porque o adiantamento é dinheiro adiantado que deve ser devolvido: em cada medição amortiza-se uma parte proporcional (normalmente o mesmo percentual recebido de adiantamento), de modo que ao terminar a obra o adiantamento fique totalmente quitado.