O que é um preço unitário e do que ele é composto
O preço unitário é o custo total de produzir uma unidade de um serviço de obra, já com o lucro incluído. É o número que você multiplica pela quantidade de serviço para obter o valor desse serviço no orçamento.
Ele é composto por dois grandes blocos. O primeiro é o custo direto: tudo o que a unidade de serviço consome fisicamente, dividido em materiais, mão de obra e equipamento/ferramentas. O segundo são os acréscimos aplicados sobre o custo direto: custos indiretos (de obra e do escritório central), financiamento e lucro. A soma dos dois blocos é o preço unitário.
Como calcular um preço unitário, passo a passo
O cálculo tem uma ordem fixa: monta-se o custo direto insumo por insumo e depois aplicam-se os percentuais em cadeia. Estes são os passos.
- 1Defina o serviço e sua unidade
Identifique exatamente o que você vai orçar e em que unidade é medido (m³, m², m linear, kg, peça). Toda a análise se refere a UMA unidade desse serviço.
- 2Liste os insumos e suas produtividades
Anote cada material, mão de obra e equipamento que uma unidade do serviço consome, com sua produtividade: quanto se consome por unidade de serviço (por exemplo, 1,05 m³ de concreto para cada m³ lançado, contando o desperdício).
- 3Calcule o custo direto de cada insumo
Multiplique produtividade × custo do insumo. Para a mão de obra, o custo do insumo é o salário com os encargos sociais, e a produtividade vem de dividir o custo diário da equipe pelo que ela produz por dia.
- 4Some para obter o custo direto total
Some os três blocos (materiais + mão de obra + equipamento). Esse subtotal é o custo direto de uma unidade do serviço.
- 5Aplique os indiretos, o financiamento e o lucro
Sobre o custo direto aplique em cadeia: primeiro o percentual de custos indiretos, depois o de financiamento sobre esse resultado e, por último, o lucro. O número final é o preço unitário.
O custo direto: produtividade × custo do insumo
O custo direto é o bloco mais importante e o que mais se erra. A regra é simples: para cada insumo, custo direto = produtividade × custo do insumo. A produtividade é quanto de insumo uma unidade de serviço consome; o custo do insumo é o preço de mercado desse insumo posto na obra.
Nos materiais, a produtividade inclui o desperdício. Se um m³ de concreto lançado requer 1,05 m³ de concreto usinado por causa das perdas, a produtividade é 1,05, não 1,00. Na mão de obra, a produtividade vem da equipe: se uma equipe custa R$ 2.400 por dia (já com os encargos sociais) e lança 8 m³ por dia, a mão de obra por m³ é R$ 2.400 ÷ 8 = R$ 300. No equipamento, rateia-se o custo horário da ferramenta ou da máquina pelo que ela produz.
- Materiais: produtividade com desperdício × preço do material posto na obra.
- Mão de obra: custo diário da equipe (com encargos sociais) ÷ produtividade diária da equipe.
- Equipamento e ferramentas: custo horário ou por unidade ÷ produção; as ferramentas manuais costumam ser estimadas como um % da mão de obra.
Exemplo numérico completo: um m³ de concreto fck = 20 MPa
Vamos calcular o preço unitário de um serviço: “Concreto fck = 20 MPa em contrapiso, lançado e vibrado”, unidade m³. Primeiro o custo direto, insumo por insumo.
Materiais. Concreto usinado a R$ 2.100/m³ com produtividade 1,05 (5% de desperdício): 1,05 × R$ 2.100 = R$ 2.205. Insumos menores (cura, fôrma de contato rateada, pregos, arame) estimados em R$ 120. Subtotal de materiais = R$ 2.325.
Mão de obra. A equipe (um pedreiro e dois serventes) custa R$ 2.600/dia já com os encargos sociais e lança 10 m³ por jornada. Mão de obra por m³ = R$ 2.600 ÷ 10 = R$ 260.
Equipamento e ferramentas. Vibrador de concreto: R$ 500/dia ÷ 10 m³ = R$ 50. Ferramentas manuais estimadas em 3% da mão de obra = 0,03 × R$ 260 = R$ 7,80. Subtotal de equipamento = R$ 57,80.
Custo direto total = R$ 2.325 (materiais) + R$ 260 (mão de obra) + R$ 57,80 (equipamento) = R$ 2.642,80 por m³.
Agora os acréscimos, aplicados em cadeia. Com 15% de indiretos, 2% de financiamento e 10% de lucro: R$ 2.642,80 × 1,15 = R$ 3.039,22; × 1,02 = R$ 3.100,00; × 1,10 = R$ 3.410,00.
O preço unitário do serviço é aproximadamente R$ 3.410,00/m³. Esse é o número que vai ao orçamento e é multiplicado pelos metros cúbicos de concreto da obra.
A fórmula e os erros que a quebram
Resumida, a fórmula é: preço unitário = custo direto × (1 + %indiretos) × (1 + %financiamento) × (1 + %lucro). O detalhe-chave é que os percentuais são aplicados em cadeia (cada um sobre o resultado do anterior), não somados de uma vez ao custo direto. Somar 15% + 2% + 10% = 27% e aplicar uma única vez dá um resultado diferente e menor que o correto.
Estes são os erros que mais deformam o preço unitário:
- Usar o salário nominal em vez do custo com encargos sociais (deixa de fora os benefícios, os encargos sociais e trabalhistas, o 13º salário e os dias não trabalhados).
- Esquecer o desperdício na produtividade dos materiais.
- Somar os percentuais em vez de aplicá-los em cadeia.
- Lançar produtividades de equipe otimistas que não se cumprem na obra.
- Não atualizar os preços dos insumos, que na construção mudam rápido.