O que é uma etapa num orçamento
Uma etapa é um agrupamento de serviços relacionados dentro do orçamento de obra. Em vez de listar centenas de serviços sem ordem, eles são reunidos por fase construtiva ou por sistema: tudo o que é fundação numa etapa, tudo o que é instalação elétrica em outra, e assim por diante.
A etapa não tem preço unitário próprio: seu valor é a soma dos valores dos serviços que contém. Serve para duas coisas: tornar a planilha de serviços legível (lê-se por blocos, não linha a linha) e controlar a obra por bloco, porque durante a execução convém saber quanto já se gastou em "estrutura" ou em "acabamentos", não só o total geral.
Hierarquia: etapa, subetapa e serviço
Um orçamento se organiza em níveis. Do maior ao menor detalhe:
- Etapa: o grupo principal (p. ex. "3. Estrutura"). Agrupa; não tem unidade nem preço unitário.
- Subetapa: uma subdivisão da etapa quando é preciso mais detalhe (p. ex. "3.1 Pilares", "3.2 Vigas"). Também agrupa; seu valor é a soma dos seus serviços.
- Serviço: a linha de trabalho concreta (p. ex. "Concreto fck 25 MPa em pilares"). É o único nível que tem unidade de medida, quantidade, preço unitário e valor (quantidade × preço unitário).
Lista típica de etapas (ordem construtiva)
As etapas costumam ser ordenadas conforme a obra é construída, de baixo para cima e da estrutura em direção aos acabamentos. Uma planilha de uma residência ou obra típica inclui, nesta ordem:
- Serviços preliminares: locação e nivelamento, limpeza do terreno e remoção de vegetação, demolições, instalações provisórias de água e energia.
- Fundação: escavação, lastro de concreto, armadura, concreto em sapatas e vigas baldrame, aterros compactados.
- Estrutura: pilares, vigas, lajes, paredes portantes, aço e concreto estrutural.
- Alvenaria: paredes de tijolo ou bloco, pilaretes e cintas de amarração, rebocos, contrapisos.
- Instalações: hidráulica, sanitária, elétrica, gás, voz e dados; às vezes ar-condicionado ou especiais.
- Acabamentos: pisos, azulejos, pintura, esquadrias, marcenaria, louças e metais de banheiro e cozinha.
- Serviços externos e limpeza final: calçadas, paisagismo, muros e limpeza de entrega (conforme o projeto).
Como se codificam as etapas: exemplo
Cada etapa, subetapa e serviço tem um código numérico hierárquico que ordena a planilha e permite somar por etapa e localizar qualquer serviço. A etapa usa um número (2), a subetapa acrescenta um nível (2.1) e o serviço mais um (2.1.01). Um trecho de planilha codificada fica assim:
2. FUNDAÇÃO — 2.1 Escavação → 2.1.01 Escavação manual em material tipo II (m³, 48,00, R$ 185,00 = R$ 8.880,00). 2.2 Concreto → 2.2.01 Lastro de concreto magro (m³, 3,20, R$ 2.150,00 = R$ 6.880,00); 2.2.02 Concreto fck 25 MPa em sapatas (m³, 12,50, R$ 3.354,00 = R$ 41.925,00).
O valor da etapa "2. Fundação" é a soma dos seus serviços (R$ 8.880 + R$ 6.880 + R$ 41.925 = R$ 57.685), e o total do orçamento é a soma de todas as etapas. Com a codificação, se o preço do concreto mudar, localiza-se o serviço 2.2.02 na hora e atualiza-se sem mexer no resto.