Comece com uma ideia e um número
Quase nenhuma obra começa com projeto e etapas: começa com uma ideia e um número na cabeça. A fase de ideia é a tela desse momento. Você diz o que quer construir, quantos metros quadrados, com que padrão de acabamento e quanto tem em mente, e uma referência de mercado com faixa responde à única pergunta que importa hoje: dá para fazer? É uma referência paramétrica, não um orçamento — e é assim que ela se apresenta, sempre como faixa.
- É o caminho para quem não tem projeto nem etapas: quatro dados e uma resposta ao vivo.
- O número é uma referência de mercado por m² da sua região, mostrada como uma faixa de ±18%. Não é um orçamento nem uma cotação.
- O veredicto tem três saídas: sobra margem, você está no limite, ou o número alcança menos metros (ou um padrão de acabamento mais baixo).
- Ao criar, o projeto nasce em fase de ideia com os pacotes semeados na referência e você cai em Pacotes de obra.
- O seu número fica como orçamento do projeto e as etapas somam a referência: essa diferença é exatamente o que você tem de resolver pedindo preços.
- Cada preço real que você pedir por link a um empreiteiro substitui uma suposição: a ideia amadurece em orçamento sem trocar de ferramenta.
- É 100% determinístico: não usa IA e não consome créditos.
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Entre pela fase de ideia
Em Projetos toque em “Nova obra”. A primeira opção, acima dos modelos, é “Comece com a sua ideia”. Esse é o caminho para quando você ainda não tem projeto, nem etapas, nem uma única cotação.
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Diga o quê, quantos metros e com que padrão
Escolha o tipo de obra (casa, edifício, reforma, galpão ou loja comercial, urbanização ou habitação em série), informe os metros quadrados e o padrão de acabamento: econômico, médio ou alto. Atenção com a urbanização: ali os metros são de terreno urbanizado, não de construção, e a escala de custo é outra por completo. A tela deixa isso claro quando você troca de tipo.
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Coloque o seu número
Em “Quanto você tem em mente”, informe o seu orçamento disponível, ou simplesmente o número que está na sua cabeça. Ele não precisa estar sustentado em nada: é contra esse número que a referência é comparada, e essa tensão é toda a fase de ideia.
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Leia o veredicto
Assim que há metros, a referência de mercado aparece como faixa, com o seu custo por m². Se o seu número supera a referência alta, dá para fazer e ainda sobra margem. Se cai dentro da faixa, você está no limite: os preços reais dos seus empreiteiros é que vão decidir de que lado você fica. Se fica abaixo da faixa, a tela diz para quantos metros quadrados o número alcançaria naquele tipo e padrão, e oferece a outra saída: baixar um nível de acabamento e manter a metragem. Nenhuma das duas é uma promessa; é aritmética contra a referência.
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Veja como a obra se repartiria
Abaixo do veredicto está o detalhamento: serviços preliminares, fundação, estrutura, instalações, acabamentos e o resto, cada etapa com a sua porcentagem e o seu valor sobre a referência central. Serve para duas coisas: dar a você a forma do gasto antes de existir um único desenho, e detectar desde o começo o que vai pesar mais na sua obra do que na média.
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Crie o projeto em fase de ideia
Ao criar, o projeto nasce marcado como fase de ideia: o seu número fica como orçamento do projeto e as etapas são semeadas como valores globais na referência paramétrica. Você cai direto em Pacotes de obra, que é onde vive o trabalho dos próximos dias. Tudo é editável: dá para mudar valores, acrescentar etapas ou abri-las depois em composições e preços unitários pelo módulo Orçamentos.
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Troque suposições por preços reais
Em Pacotes de obra, cada etapa tem a opção de pedir preço por link: você descreve o escopo, define o prazo e gera um link para mandar ao empreiteiro por WhatsApp ou e-mail. Ele cota dali mesmo, sem criar conta. Cada pacote sobe de nível de certeza conforme a informação entra: Estimado (a sua suposição vinda da referência), Cotado (já existe um preço real; usa-se o menor) e Firmado (já foi contratado e há contrato). O total do projeto diz qual porcentagem já está firmada, que é a medida honesta de quão confiável é o seu número.
Perguntas frequentes
Isto é um orçamento?
Não, e não vendemos como tal. É um ponto de partida: uma referência paramétrica que diz o tamanho do problema antes da primeira ligação para um empreiteiro. Um orçamento tem etapas, quantidades e preços que você consegue defender um a um; isto é uma faixa de mercado multiplicada pelos seus metros quadrados. Serve para decidir se você segue em frente, não para assinar nada.
De onde sai o número e o que ele inclui?
De uma tabela de referências de custo direto de construção por m², por tipo de obra e padrão de acabamento, para o seu mercado. O terreno não está incluído: se você está promovendo um empreendimento, esse custo é lançado à parte em Empreendimentos. É uma tabela fixa e determinística, não um modelo de IA, e não consome créditos.
Por que mostra uma faixa e não um número exato?
Porque o número exato seria falsa precisão. O custo real muda por região, por fornecedor e pelo momento em que você compra, e essa dispersão é da ordem de ±18% em torno da referência. Mostrar uma única cifra com duas casas decimais faria você confiar em algo que ainda não existe. Por isso o veredicto compara o seu número contra a faixa inteira, e não contra o centro.
O que significa exatamente “estar no limite”?
Que o seu número cai dentro da faixa de referência: com a informação de hoje, não sobra nem falta. É o caso mais comum e o mais honesto de ler: quer dizer que isso não se decide aqui, se decide com os primeiros dois ou três preços reais que você conseguir.
Se não der, qual é o próximo passo?
A tela dá as duas alavancas aritméticas: menos metros com o mesmo padrão, ou os mesmos metros com um padrão de acabamento abaixo. Na prática há uma terceira que ela não consegue calcular por você: pedir preços. Crie o projeto assim mesmo e peça preço por link aos seus empreiteiros; é frequente a referência de mercado e o preço real da sua região não baterem.
Posso mudar tudo depois?
Pode. O projeto nasce normal, só marcado como fase de ideia. As etapas semeadas são valores globais que você pode editar, apagar ou abrir em composições com os seus preços unitários e matrizes. Nada do que você informou aqui te prende.
Preciso de projeto para usar isto?
Não. Esse é justamente o ponto: a fase de ideia existe para o momento anterior às plantas. Se você já as tem, vale mais entrar por “nova obra a partir de uma planta” ou por um modelo, porque ali dá para informar quantidades reais.