Gerenciar um empreendimento imobiliário
Um empreendimento é uma camada acima das suas obras: agrupa várias obras por etapa e papel, soma o custo do terreno ao orçamento dessas obras e te dá o custo consolidado do loteamento. Em cima disso você acompanha a venda das suas unidades ou lotes — de disponível a reservado, vendido e escriturado — com a absorção e a margem contra esse custo, tudo em um painel.
- Pacotes e Contratos consolidam todas as obras: o mesmo serviço somado, e quanto você tem comprometido com cada empreiteiro.
- Um empreendimento agrupa várias obras por etapa e papel; seu custo consolidado é derivado do orçamento dessas obras + o custo do terreno.
- O custo projetado = terreno + executado + comprometido; ele te diz para onde vai o dinheiro do empreendimento.
- Cada unidade ou lote vive em um status: disponível → reservado → vendido → escriturado.
- A absorção são as unidades colocadas (reservado + vendido + escriturado) divididas pelo total do estoque.
- A margem do empreendimento é o valor de venda das unidades menos o custo consolidado.
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Crie o empreendimento
Em Empreendimentos, toque em "Novo empreendimento". Dê um nome a ele e, ao editá-lo, informe o custo do terreno; esse valor entra no custo consolidado do loteamento.
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Vincule suas obras (por etapa e papel)
A partir do empreendimento, vincule as obras existentes indicando sua etapa e seu papel (urbanização, moradia, área comum). O consolidado de custo se monta sozinho a partir do orçamento, do executado e do comprometido de cada obra vinculada, mais o terreno.
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Cadastre o estoque de unidades ou lotes
Na aba "Unidades e venda", adicione os protótipos que se repetem (por exemplo, Casa modelo A ×50) e as unidades individuais são criadas com seu identificador, área, custo e preço de tabela.
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Mude o status conforme for vendendo
Atualize cada unidade de disponível para reservado, vendido e finalmente escriturado, com seu cliente, preço de venda e data. Ao sair de disponível, sua receita entra no contratado; ao lavrar a escritura, entra na receita escriturada (dinheiro fechado).
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Leia absorção e margem
O painel mostra a absorção (colocadas ÷ total) com uma barra por status, o valor de venda, a receita escriturada e a margem: valor de venda − custo consolidado. Assim você vê num relance quanto já foi colocado e quanto o empreendimento deixa.
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Revise os pacotes do empreendimento inteiro
A aba Pacotes soma o mesmo serviço — alvenaria, estrutura, acabamentos — em todas as obras vinculadas. Cada linha traz a variação entre a obra mais cara e a mais barata: se passar de 15%, ela é marcada para você. É ali que você negocia uma vez para o loteamento inteiro em vez de obra por obra, e onde detecta que uma quadra está sendo construída mais cara que o resto.
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Veja sua exposição por empreiteiro
A aba Contratos agrupa por quem constrói, não por obra. Você vê quanto tem comprometido com cada empreiteiro em todo o empreendimento e em quantas obras ele trabalha. Abaixo do total aparece qual porcentagem do orçamento de obra já está contratada: o que falta é o que ainda não tem dono nem preço fechado.
Perguntas frequentes
Por que um empreiteiro que está em várias obras aparece destacado?
Porque é uma faca de dois gumes. Concentrar volume em um empreiteiro te dá poder para negociar um preço melhor, mas também concentra risco: se esse empreiteiro falhar, não para uma obra, param todas em que ele está. Enxergar isso antes de assinar o próximo contrato é justamente o ponto.
Posso editar os pacotes ou os contratos a partir do empreendimento?
Não, e é de propósito. Estas duas abas são de leitura consolidada: o cadastro e a edição vivem em cada obra, que é onde têm contexto. Aqui você vê o conjunto para tomar decisões de compra e de contratação, não para lançar dados.
De onde sai o custo consolidado do empreendimento?
Ele é derivado das obras vinculadas: soma o orçamento delas (o executado e o comprometido) e acrescenta o custo do terreno que você informou no empreendimento. Você não digita esse valor à parte; ele é recalculado a partir das obras.
O que significa cada status de uma unidade?
Disponível: ainda à venda. Reservado: reservada por um cliente. Vendido: com contrato de compra e venda assinado. Escriturado: com escritura lavrada, a receita já é dinheiro fechado. A absorção conta reservado, vendido e escriturado como colocadas.
Como a margem é calculada?
É o valor de venda das unidades (preço de venda, ou o de tabela se ainda não foi vendida) menos o custo consolidado do empreendimento (terreno + obras). Como os dois lados vivem na Matterial, ela aparece ao vivo conforme você avança.
E se eu só faço a urbanização para um incorporador?
Você pode tocar essa obra como qualquer outra e, se o incorporador usar a Matterial, vinculá-la ao empreendimento dele com o papel de urbanização. Você não é obrigado a gerenciar a venda se o seu papel é só construir.