Gestionar un desarrollo inmobiliario
Un desarrollo es una capa por encima de tus obras: agrupa varias obras por etapa y rol, suma el costo de la tierra al presupuesto de esas obras y te da el costo consolidado del fraccionamiento. Encima llevas la venta de tus unidades o lotes —de disponible a apartado, vendido y escriturado— con la absorción y el margen contra ese costo, todo en un tablero.
- Un desarrollo agrupa varias obras por etapa y rol; su costo consolidado se deriva del presupuesto de esas obras + el costo de la tierra.
- El costo proyectado = tierra + ejercido + comprometido; te dice a dónde va el dinero del desarrollo.
- Cada unidad o lote vive en un estatus: disponible → apartado → vendido → escriturado.
- La absorción es unidades colocadas (apartado + vendido + escriturado) entre el total del inventario.
- El margen del desarrollo es el valor de venta de las unidades menos el costo consolidado.
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Crea el desarrollo
En Desarrollos toca "Nuevo desarrollo". Ponle nombre y, al editarlo, captura el costo de la tierra; ese monto se suma al costo consolidado del fraccionamiento.
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Liga tus obras (por etapa y rol)
Desde el desarrollo, liga las obras existentes indicando su etapa y su rol (urbanización, vivienda, amenidad). El consolidado de costo se arma solo a partir del presupuesto, lo ejercido y lo comprometido de cada obra ligada, más la tierra.
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Carga el inventario de unidades o lotes
En la pestaña "Unidades y venta", agrega los prototipos que se repiten (por ejemplo, Casa modelo A ×50) y se crean las unidades individuales con su identificador, área, costo y precio de lista.
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Mueve el estatus conforme vendes
Actualiza cada unidad de disponible a apartado, vendido y finalmente escriturado, con su cliente, precio de venta y fecha. Al pasar de disponible, su ingreso entra al contratado; al escriturar, entra al ingreso escriturado (dinero cerrado).
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Lee absorción y margen
El tablero muestra la absorción (colocadas ÷ total) con una barra por estatus, el valor de venta, el ingreso escriturado y el margen: valor de venta − costo consolidado. Así ves de un vistazo cuánto se ha colocado y cuánto deja el desarrollo.
Perguntas frequentes
¿De dónde sale el costo consolidado del desarrollo?
Se deriva de las obras ligadas: suma su presupuesto (lo ejercido y lo comprometido) y le agrega el costo de la tierra que capturaste en el desarrollo. No lo tecleas aparte; se recalcula desde las obras.
¿Qué significa cada estatus de una unidad?
Disponible: aún a la venta. Apartado: reservada por un cliente. Vendido: con compraventa firmada. Escriturado: escriturada, el ingreso ya es dinero cerrado. La absorción cuenta apartado, vendido y escriturado como colocadas.
¿Cómo se calcula el margen?
Es el valor de venta de las unidades (precio de venta, o el de lista si aún no se vende) menos el costo consolidado del desarrollo (tierra + obras). Como los dos lados viven en Matterial, aparece en vivo conforme avanzas.
¿Y si solo hago la urbanización para un desarrollador?
Puedes llevar esa obra como cualquier otra y, si el desarrollador usa Matterial, ligarla a su desarrollo con el rol de urbanización. No estás obligado a manejar la venta si tu papel es solo construir.